Nosotros
FIBRA Prime tiene como propósito dedicarse a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta. Esto, para proporcionar retornos atractivos a nuestros inversionistas a través de distribuciones estables y la apreciación del valor de nuestros bienes inmuebles.
Somos el primer FIBRA regulado en el Perú, y pretendemos contar con un portafolio diversificado en activos Inmobiliarios (industriales, comerciales, oficinas, hoteleros, etc.) para diversos usos.
FIBRA Prime es administrado por Continental Sociedad Titulizadora S.A. y está bajo la gestión inmobiliaria de Administradora Prime S.A. Ambas entidades se encuentran conformadas por equipos altamente calificados y de comprobada experiencia en el rubro de titulizaciones y bienes raíces respectivamente. Además, FIBRA Prime está bajo la supervisión de la SMV al ser un vehículo de inversión que registrará sus certificados de participación en la Bolsa de Valores de Lima.
Misión
La misión de FIBRA Prime es generar valor sostenible a través de la buena administración de sus inmuebles y la apreciación del valor de los mismos, ofreciendo así a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistas. Para ello, mantendrá una estructura financiera conservadora, con moderados niveles de apalancamiento.
Visión
Ser el FIBRA más importante del país, aglomerando la mayor cantidad de bienes inmuebles de alta calidad para la generación de rentas.
Convertirnos en una opción de financiamiento de largo plazo, alternativo, para las empresas con activos inmobiliarios en el Perú.
Ser el FIBRA con los más altos estándares de ‘compliance’ y gobierno corporativo.
Aspiramos administrar $500MM en 3 años.
¿Qué es un FIBRA?
FIBRA, son las siglas de “Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces”. Un FIBRA es un vehículo de inversión inmobiliaria, cuya finalidad es la adquisición o desarrollo de Bienes Inmuebles para destinarlos al arrendamiento u otra modalidad generadora de rentas. Mediante este mecanismo, los FIBRAS brindan a sus inversionistas retornos principalmente en forma de utilidades.
Lo que se busca a través de este novedoso vehículo, es canalizar inversiones de instituciones, personas naturales e inversionistas retail. Esto con el objetivo de llevarlo hacia el mercado de rentas inmobiliarias, desarrollando y dinamizando el sector inmobiliario y el mercado de capitales, para lograr hacerlo accesible.
FIBRA Prime es el primer FIBRA registrado en el Perú, bajo la administración de Continental Sociedad Titulizadora S.A. y la gestión inmobiliaria de Administradora Prime SA. Adicionalmente, FIBRA Prime se encuentra supervisado por la SMV.
Beneficios y Atributos
El FIBRA no tributa
Diferimiento de IR e IGV para el Aportante. Las atribuciones del IR se hacen según condición de tenedores de CP´s:
‐ Personas Naturales: 5%
‐ Personas Jurídicas: 29.5%
Propiedades de Fibra Prime
‐ Fideicomiso = Seguridad legal y jurídica
‐ Buen Gobierno corporativo
‐ Inversiones coberturadas por inflación
‐ Rendimientos por rentas y apreciación de los inmuebles
‐ Diversificación frente a activos tradicionales (bonos y acciones), con altos rendimientos en dólares
‐ Alta liquidez en bolsa
‐ Control de inmuebles e inversiones vía administrador o gestor profesional
‐ Liquidez de activos.
95% de la utilidad neta distribuible
Las distribuciones a los tenedores de Certificados de Participación deben ser al menos 95% de las utilidades netas distribuibles del ejercicio anterior.
Gestión de portafolio
Diversificación del Portafolio a través de un mix de activos con baja correlación de riesgo entre industrias. Los principales tipos de activos son: Industriales, Almacenes, Agrícola, Comerciales, Oficinas, Hoteles, etc.
Relaciones con clientes e inquilinos con perspectivas a largo plazo. Socios estratégicos.
Inversionistas
‐ Inversionistas Institucionales
‐ Fondos de Pensiones
‐ Fondos Mutuos
‐ Family Offices
‐ Banca Privada
‐ Compañías de Seguros
‐ SABs
‐ Retail
Equipo alineado
Equipo con amplia experiencia en inversiones inmobiliarias, gestión de activos y portafolios así como corporate finance y mercado de capitales
Características
DIVERSIFICACIÓN
Amplia variedad de tipos de activos inmobiliarios en el portafolio considerando su propio ciclo inmobiliario.
INGRESOS RECURRENTES
Cash-flow recurrente vía rentas.
PERFIL RIESGO-RETORNO
Atractivos retornos con bajo riesgo
OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN
Off-market, Sale&Lease, Flujos, B2S, etc. Amplio alcance y despliegue.
PROTECCIÓN CONTRA LA INFLACIÓN
Cobertura frente a escenarios inflacionistas.
ALQUILERES
Contratos con períodos forzosos de largo plazo.
Mejoramos Continuamente el Perfil
Operativo de Nuestros Inmuebles
Aumentando con ello su Valor.
Operativo de Nuestros Inmuebles
Aumentando con ello su Valor.
FIBRA PRIME
Órganos Administrativos
Asamblea General de Tenedores de CPs
Máximo órgano de representación de inversionistas.
Inversionistas: se considera tanto institucionales e inversionistas retail.
Comité Técnico
Responsable de adoptar las decisiones relacionadas al manejo de los recursos de FIBRA Prime.
Órgano conformado por entre 3 y 7 profesionales con amplia experiencia.
Elegido por APSA y aprobado por la Asamblea y/o Fiduciarios.
Administradora Prime (“APSA”)
Originador del FIBRA.
Se dedica a la identificación, operación, administración y asesoramiento estratégico en activos inmobiliarios.
Cuenta con un comité consultivo externo con experiencia en el sector.
Fiduciario / Titulizadora BBVA
Representante de Fideicomisarios
Encargado del cumplimiento de las obligaciones ante la SMV.
APSA nace como iniciativa para fomentar y democratizar las inversiones en el mercado inmobiliario y mercado de capitales peruano. Es así, que junto con el BBVA deciden constituir públicamente el primer Fideicomiso para Inversión en Rentas de Bienes Raíces – FIBRA Prime.
Principales Stakeholders
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