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La estabilidad en medio de la inestabilidad

 In Artículo en Diario Gestión

La reactivación económica está siendo complicada para la gran mayoría de industrias, sin embargo, la industria inmobiliaria podría recuperarse relativamente rápido en comparación a otras. En medio de la alta volatilidad de los mercados, los vehículos que invierten en bienes raíces de renta comercial son los más buscados por la estabilidad que ofrecen.

A raíz del Covid-19, el valor de ciertos activos inmobiliarios se ha visto afectado. En esesentido, los vehículos de inversión en renta comercial están orientados a activos defensivos a la pandemia. Hoteles y centros comerciales, entre otros, serán los menos atractivos. Por el contrario, los supermercados, farmacias, centros de salud, centros logísticos e industriales afrontarán de mejor manera la coyuntura, y se estima que sus precios se mantengan estables a pesar de la oferta.

Las oficinas han manifestado considerable resiliencia en buena parte porque la duración de los contratos de arrendamiento generalmente es mayor a la estimada de la pandemia, sumado a que el mercado de oficinas estaba bien enrumbado en su recuperación y posible incremento de tarifas.

Asimismo, las empresas que tienen gran volumen de propiedades, y cuyo giro de negocio no es el inmobiliario, ahora sí ven con buenos ojos hacer estos activos líquidos, a pesar del impuesto a la renta que deban de pagar. Muchas de ellas necesitarán vender algunos predios para obtener liquidez y afrontar la coyuntura. Esos activos en los balances de las empresas hacen mucho «ruido» y los ven como dinero que no pueden utilizar para su negocio cuando más lo necesitan.

Las inversiones inmobiliarias de rentas comerciales suelen sobrevivir a ciclos económicos. Un inmueble con un buen inquilino, contrato de largo plazo, en dólares y con ajustes anuales por inflación, es la mejor manera de superar cualquier crisis de confianza o financiera.

Inevitablemente toda inversión genera riesgos, por ende la sugerencia es que se haga siempre una debida diligencia antes de invertir. Lo puede hacer usted, asumiendo los recursos que ello implica o delegar esta función en un profesional a través de un FIBRA o un FIRBI.

Finalmente, crisis como estas vendrán y sabrán aprovecharlas quienes sepan leer los ciclos de mejor manera. Hoy y siempre, es un buen momento para invertir en el sector inmobiliario de rentas comerciales, júntese con especialistas y hágalo realidad.

Ignacio Mariategui
Empresario y Director Independiente

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